+30 °С
Болотло
Новости
15 Ноябрь 2019, 07:55
Дешевая ипотека: как семьям с детьми получить кредит по самой низкой ставке
Квартирный вопрос по-прежнему один из самых важных для большинства семей республики. Самый востребованный способ его решения — ипотека. Мало кто знает, что семьи с маленькими детьми имеют право получить льготную ипотеку всего под 6% годовых. Сейчас мы вам расскажем, как это сделать.
Почему такие низкие ставки?
Ставки у банков на самом деле обычные. По условиям программы, вы платите только 6%, а разницу за вас доплачивает государство. Раньше такая «скидка» давалась только на короткий срок — три, пять или восемь лет. С этого года ограничение сняли. Это значит, что процентная ставка на все время кредита расти не будет.
Кстати, банки могут без ограничений и дальше понижать ставку. Часть уже воспользовались этим правом и снизили ипотечную ставку для семей с детьми ниже 5% годовых.
Кто может принять участие?
На кредит по льготной ипотечной ставке могут рассчитывать семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился:
— Второй, третий или последующий ребенок;
— Ребенок-инвалид.
А есть какие-либо ограничения?
— Есть. Во-первых, не выйдет получить 6% годовых с господдержкой на крупный кредит. Предельный размер ипотечного займа для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей, для регионов России — 6 млн рублей. Если квартира, которую вы покупаете, стоит больше, разницу придется доплачивать по обычной процентной ставке.
Во-вторых, программа распространяется только на покупку новостроек у юридического лица либо готового жилья у застройщика.
В-третьих, вы должны официально работать и иметь постоянный доход.
Могу я воспользоваться льготной ставкой и рефинансировать ранее взятый кредит?
- Можете. Если у вас ипотека на первичное жилье, вы не делали реструктуризацию долга и не допускали просрочек.
Еще одно важное условие — рождение второго, третьего и последующего детей в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Если ваша семья попадает в данную категорию, то можете смело обратиться в банк с заявлением о рефинансировании ипотеки под льготную ставку.
Что нужно для оформления семейной ипотеки?
Оформление семейной ипотеки по льготной ставке необходимо начинать с выбора банка. Всех участников программы, а их около 50, можно посмотреть в списке Минфина.
Далее необходимо обратиться в офис банка, написать заявление и предоставить пакет требуемых документов. Список этих документов может отличаться в зависимости от банка.
Также необходимо подтвердить наличие первоначального взноса не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.
Следует помнить, банк не обязан выдать ипотеку по льготной ставке, даже если клиент соответствует всем требованиям. В этой программе окончательное решение всегда остается за кредитной организацией.
Правда, что многодетным спишут часть ипотеки?
- Да. С этого года многодетным семьям, у которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, полагается 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Программа распространяется на все банки без исключений.
Чтобы получить эти деньги, обращайтесь в банк, где у вас ипотека. С собой нужно иметь паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи и документы о предоставлении ипотечного кредита. Банк направит документы в госкорпорацию «Дом.рф» (бывшее «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), которая рассмотрит заявку и переведет банку деньги.
Два важных момента. Выплата — разовая. Второй раз, даже если родится еще ребенок или будет новый ипотечный кредит, обращаться за ней нельзя.
450 тысяч — это максимальная сумма. Если вам осталось выплатить только 300 тысяч, государство выделит 300, а разница останется в «общем котле».
Можно внести первый взнос накоплениями от «Жилстройсбережений»?
— Конечно, можно. Напомним, что в Башкирии перезапустили программу «Жилищные строительные сбережения», которая помогает накопить на первый взнос — вы открываете специальный счет и ежемесячно кладете на него от трех до десяти тысяч рублей. Республика доплачивает треть от вашего взноса, но не более трех тысяч. Копить нужно минимум три года. После этого вы можете купить жилье, получить льготную ипотеку в банке-партнере или продолжить копить еще три года. Подробнее о программе мы писали тут.
